Кредитование строящегося жилья

1. Требования к Предмету ипотеки / Заемщику

Предмет ипотеки – имеющаяся квартира.

Квартира, имеющаяся в собственности Заемщика и (или) Членов семьи Заемщика, при условии, что данная Квартира передается в залог (ипотеку) в обеспечение ипотечного кредита, предоставленного Заемщику (Заемщикам) на цели приобретения в собственность Квартиры в еще строящемся многоквартирном доме, строительство которого осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Оценка Предмета ипотеки произведена независимым оценщиком/оценочной компанией, указанными в списке согласованных партнеров, размещенном на сайте Агентства http://www.ahml.ru/ на дату составления отчета об оценке.

Общее количество Заемщиков, удовлетворяющих требованиям Стандартов и выступающих по одному Кредитному договору/Договору займа, не может превышать 4 (четырех) человек.

2. Цели кредитования

Ипотечный кредит предоставлен:

- на приобретение жилого помещения на этапе строительства, в т. ч. путем заключения соглашения/договора уступки права требования от юридического лица физическому(-им) лицу(-ам);

- на приобретение жилого помещения по окончании строительства путем купли-продажи жилого помещения у юридического лица.

- на приобретение жилого помещения путем оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе/жилищно-накопительном кооперативе;

3. Максимальный размер кредита/займа

Определяется в соответствии с Максимальными суммами ипотечных кредитов по регионам РФ, рефинансируемых ОАО «АИЖК». 

4. Коэффициент К/З

должен составлять не менее 30% и не более 80%, и при этом размер Ипотечного кредита сравнивается с оценочной стоимостью Имеющейся квартиры и ограничен ценой Приобретаемой квартиры. В случае если сумма кредита  превышает 70% от оценочной стоимости Имеющейся квартиры, ответственность Заемщика (Заемщиков) по кредиту  должна быть застрахована, а страховая сумма не может быть менее размера такого превышения.

5. Скидка к размеру Процентной ставки

Процентная ставка может быть уменьшена при заключении кредитного договора в случаях:

1.Приобретения Жилого помещения по цене одного квадратного метра общей площади в соответствии с Договором приобретения, не превышающей стоимости одного квадратного метра в соответствующем регионе Российской Федерации, на территории которого расположен Предмет ипотеки, определяемой Агентством на основании Приказа Минрегиона России и публикуемой на сайте Агентства http://www.ahml.ru/ – на 0,5 процентных пункта.

2.Приобретения жилья, когда одним из Заемщиков является распорядитель средств материнского (семейного) капитала, – на 0,25 процентных пункта. При условии, что Первоначальный взнос при получении ипотечного кредита (займа) оплачен за счет средств материнского (семейного) капитала. Оплата должна быть подтверждена документально.

3.Приобретения жилья молодыми семьями – участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 гг. и 2011 – 2015 гг. – на 0,25 процентных пункта.

4. Приобретения жилья, когда Заемщиком/одним из Заемщиков является владелец государственного жилищного сертификата участника подпрограммы «Выполнение государ-ственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 гг. и 2011 – 2015 гг. – на 0,25 процентных пункта.

5. Приобретения жилья в многоквартирных домах, строительство которых осуществляется при поддержке реализуемой Агентством Программы «Стимул» – на 0,25 процентных пункта (объекты строительства по Программе «Стимул»).

7.При удовлетворении нескольким требованиям, указанным в п. 5.6 – вычеты суммируются.

6. Платеж/Доход

Не более 45%

7. Доходы, учитываемые при расчете П/Д

 Доходы Заемщика(-ов) должны быть документально подтверждены.

- доходы, подтвержденные справками по форме 2-НДФЛ;

- доходы от осуществления предпринимательской деятельности и от занятия в установленном действующим законодательством порядке частной практикой. При этом совокупный документально подтвержденный доход от осуществления предпринимательской деятельности и доход от занятия в установленном действующим законодательством порядке частной практикой может составлять не более 50% от общего совокупного дохода всех Заемщиков, включая вышеуказанные доходы.

8. Требования к страховому обеспечению

Страховые договоры заключены Заемщиками со страховой компанией, указанной на дату выдачи кредита (займа) в списке утвержденных компаний, размещенном на сайте Агентства http://www.ahml.ru/, за исключением случаев, когда у страховой компании на момент предложения к выкупу Агентством приостановлена либо отозвана лицензия на осуществление страховой деятельности.