Аналитика

05.12.08 | Возможности рынка недвижимости сегодня

      Не стоит бояться потерять при покупке недвижимости сегодня. Сейчас действительно наблюдается медленное снижение цен на недвижимость. Однако, как показывает практика рынка, отрицательная динамика кратковременна. Рост цен на недвижимость в 2009 -2010 гг. предопределен рядом событий последнего полугодия: формированием отложенного спроса, заморозкой строек и, соответственно, грядущим сокращением предложения. То есть в ближайшие полгода стоит всерьез задуматься о приобретении жилья. Читайте, какие возможности рынок недвижимости предоставляет сегодня!

 

Под влиянием «информационной паники» многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в надежде на снижение цен на рынке недвижимости. В результате нагнетания обстановки на рынке, произошло снижение платежеспособного спроса на 25%. Таким образом, сейчас происходит формирование так называемого «отложенного» спроса.

Как показывает многолетняя история рынка, максимум через полгода мы сможем наблюдать реализацию этого отложенного спроса. Как раз к этому моменту на рынке произойдет сокращение предложения, предпосылки для которого формируются сегодня.  Во-первых, в условиях финансовой  нестабильности в стране девелоперы также, как и покупатели, занимают выжидательную позицию. Запуск большинства крупных проектов, анонсированных ранее, будет отложен до момента стабилизации на рынке. Объем предложения строящегося жилья в Петербурге, по даным компании "Петербургская недвижимость", который в настоящее время составляет порядка 4,5 млн. кв. м, через полгода снизится на 850 тыс. кв. м, то есть почти на четверть, и составит всего 3,65 млн. кв. м. Кроме того, часть ликвидного предложения уйдет с рынка в результате правительственной программы по выкупу у застройщиков жилья эконом-класса – руководство страны сегодня очень четко озвучивает подобные планы. 

Наслоение отложенного спроса на сокращение предложения приведет к очередному витку «бурного» роста цен и активизации рынка жилья. Подобная ситуация на рынке (осень 2007 – зима 2008) привела к ажиотажному росту цен, который продлился вплоть до апреля текущего года (тогда цены выросли с начала года на 23%).

Ситуация будет подогреваться и выходом из «комы» рынка ипотечного кредитования.

Возможности рынка недвижимости сегодня 

1.                  Петербургское правительство активно реализует городские жилищные программы. Используя эту возможность, у людей появляются средства на первоначальный взнос по ипотеке и покупку недвижимости. Не стоит упускать этот шанс!

 

В 2008 году реализация городских жилищных программ шла очень активно, это ощутили на себе все – и горожане, и профессионалы рынка недвижимости. Но бюджет, выделенный на уходящий год, уже полностью выбран. Объем средств, который город планирует выделить на дальнейшую реализацию городских программ в 2009 году, еще озвучен не был. Однако нестабильность в финансовой сфере и наметившиеся проблемы в смежных отраслях, сокращение налоговой базы, позволяют предположить, что бюджет будет урезан. Имеет смысл уже сейчас начать подготовку документов для обращения в Жилищный комитет.

Сделки с участием субсидиальных средств, безусловно, нетривиальные и могут длиться 6-12 месяцев. У большинства представителей банковского сообщества нет опыта проведения подобных сделок. ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» с начала основания компании ведет активную деятельность по работе с субсидиями и уже обладает ценным опытом организации ипотеки для получателей субсидии, согласования процесса проведения сделки.

 

2.                  В условиях стагнации рынка недвижимости комнаты пользуются повышенным спросом у покупателей. Сегодня есть возможность приобретения комнаты по ипотеке

 

ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» продолжает организовывать ипотечные кредиты на покупку комнат. Это открывает широкие горизонты для потенциальных покупателей.

Если банк дает меньшую сумму кредита, которой не хватает на приобретение квартиры, то покупка комнаты это:

- способ сохранения накоплений;

- возможность улучшения жилищных условий за счет городской жилищной программы по расселению коммунальных квартир. При расселении новоявленный владелец комнаты сможет получить либо две комнаты, либо однокомнатную квартиру;

- при согласии банка совершить обмен квартиры и имеющейся комнаты на большее по площади жилье.

 

3.  Ипотечное кредитование строящегося жилья исчезло с рынка?!  Это миф!

Количество ипотечных программ для приобретения квартиры на рынке строящегося жилья заметно сократилось. Однако не все банки свернули этот вид кредитования. ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» имеет возможность предложить несколько домов, в которых можно приобрести квартиры по ипотеке по программе без поручителей.

Следующая новость »

« Предыдущая новость

К архиву
 
Ипотечный калькулятор Заявка на ипотеку